Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thị trường bất động sản phục hồi do chính sách

* Nhà ở xã hội là chiến lược phát triển dài hạn

Trong chuyên mục “ Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời” tối ngày 12/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trả lời những vấn đề “ nóng” liên quan đến giải pháp phá băng thị trường bất động sản và chính sách nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội là chiến lược phát triển dài hạn

PV: Chúng tôi xin chuyển đến Bộ trưởng câu hỏi đầu tiên từ một cặp vợ chồng trẻ: Sau khi tốt nghiệp đại học và quyết định ở lại Hà Nội để làm việc, chúng tôi vẫn ước mơ mua một căn hộ giá rẻ. Với thu nhập của hai vợ chồng chỉ hơn 10 triệu/tháng, chúng tôi ngày ngày nghe ngóng các thông tin về các dự án nhà ở xã hội để tìm cơ hội, nhưng đến nay lượng dự án nhà ở xã hội rất ít và tiến độ rất là chậm. Cùng với ý kiến này, trong một cuộc họp vừa qua có một vị đại biểu Quốc hội cũng có ý kiến chính sách nhà ở xã hội rất tốt cho người dân nhưng tiến độ rất là chậm. Vậy, xin được hỏi Bộ trưởng tại sao tiến độ lại chậm như vậy?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Tháng 11/2011, để cụ thể các quan điểm của Đảng về phát triển đất nước, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chiến lược về phát triển nhà ở, trong đó khẳng định Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ người khó khăn về nhà ở đô thị để cải thiện nhà ở và sau đó thì tháng 11/2013 nội dung đầu tiên về phát triển nhà ở được Chính phủ ban hành, cùng năm 2013 thì hiến pháp khẳng định quyền mới của người dân là quyền có chỗ ở. Trong đó, yêu cầu nhà nước có chính sách và để cụ thể hoá Hiến pháp 2013 đến nay các Nghị định, các thông tư phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện và trong năm 2015 thì Luật Nhà ở mới đi vào cuộc sống.

Nói như vậy để thấy, chính sách của chúng ta rất là mới. Như vậy, với sự vào cuộc của chính quyền địa phương và sự chỉ đạo của Chính phủ thì trong những năm vừa qua chúng ta đã phát triển được 40.000 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng cho gần 200.000 người dân.

Mặc dù vậy, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm, nguyên nhân đầu tiên là chính sách mới hoàn thiện, thứ hai đây là chiến lược phát triển dài hạn lâu dài, chứ không phải trung hạn, ngắn hạn. Mặt khác, phát triển nhà ở xã hội cần rất nhiều tiền, trong khi ngân sách nhà nước của chúng ta không có để đầu tư mà cần phải xã hội hoá. Một mâu thuẫn nữa là phát triển nhà ở xã hội yêu cầu là phải chất lượng nhà tốt, giá phải rẻ, để phù hợp với khả năng chi trả người có thu nhập thấp, vì vậy nó không hấp dẫn với các nhà đầu tư, đây cũng là nguyên nhân khiến các nhà ở xã hội chậm triển khai, thực hiện.

PV: Vậy thưa Bộ trưởng, Bộ Xây dựng đang có những giải pháp như thế nào để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Để đẩy mạnh việc triển khai nhà ở xã hội chúng ta phải hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội; thứ hai là sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương, đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập chương trình làm việc, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ chính trị của kế hoạch thời kỳ 5 năm và hằng năm.

Các địa phương cần tập trung chuẩn bị quỹ đất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp sử dụng lao động, cũng như các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội một cách thuận lợi nhất. Đồng thời, cũng tạo điều kiện cho người dân đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân các khu công nghiệp được thuê để cải thiện chỗ ở, mà pháp luật của chúng ta đã cho phép. Làm được như vậy tôi tin tưởng rằng là chắc chắn từng bước những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ được tiếp cận và cải thiện chỗ ở cho mình.

PV: Cũng liên quan đến vấn đề này thì một số công nhân ở Bắc Ninh gửi thư về chia sẻ cứ 4 công nhân ở đây thì chỉ có 1 người thuê được nhà trọ, những người còn lại phải đi rất xa để tìm chỗ ở. Tuy nhiên, ở huyện Đông Anh (Hà Nội) thì một số công nhân cho biết là có dự án nhà ở xã hội, nhưng không vào vì chưa đủ cơ sở hạ tầng đồng bộ như dịch vụ trông trẻ, ăn uống, y tế, giáo dục. Vậy, làm thế nào để giải quyết vấn đề này khi nơi thì không có nhà ở xã hội, nơi thì có nhưng cơ sở hạ tầng không đồng bộ, thưa Bộ trưởng?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Để phát triển nhà ở công nhân thì vai trò của các cấp chính quyền và sự chỉ đạo của các cơ quan Chính phủ trong việc hoàn thiện các cơ chế chính sách. Nhưng điều cần được quan tâm ở đây là trong Nghị định 188 về phát triển nhà ở xã hội cũng như trong Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn sắp ban hành thì yêu cầu gắn phát triển các khu công nghiệp với việc phát triển nhà ở. Bởi tại các khu công nghiệp tạo ra gia tăng cơ học về người lao động rất nhanh nên chúng ta không chủ động về quỹ đất để phát triển nhà ở thì người công nhân sẽ rất khó khăn trong việc cải thiện nhà ở. Phải gắn phát triển công nghiệp với phát triển nhà ở, nhưng đặc biệt lưu ý lấy dịch vụ phục vụ nhà ở làm trọng tâm để nâng cao chất lượng cuộc sống của người công nhân, người lao động.

Trong đó, để người dân gửi trẻ, học hành, mua sắm và khám chữa bệnh tại chỗ; đồng thời kết nối giao thông công cộng, giảm chi phí của người lao động, cải thiện nâng cao chất lượng cuộc sống và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng giao thông để tiết kiệm đầu tư cho hệ thống giao thông.

Chiến lược nhà ở quốc gia là “chìa khóa” để thị trường bất động sản phục hồi

PV: Thưa Bộ trưởng, những ngày gần đây giá bất động sản hiện nay ở nhiều phân khúc đang tăng khá nhanh. Thậm chí một số dự án gần bằng mức giá đỉnh điểm năm 2011. Một số người cho rằng thị trường bất động sản đang nóng lên do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực. Vậy quan điểm của Bộ trưởng về vấn đề này là như thế nào?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Nói thị trường bất động sản phục hồi mà có giao dịch nhiều là do đầu cơ là không đúng, vì chúng ta đều biết giai đoạn 2011-2013 là giai đoạn thị trường đóng băng lúc đó không có đầu cơ hoặc rất ít đầu cơ. Khi đó các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được thực hiện, trong đó một quan điểm là “chìa khoá” mở cửa cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại đó là chúng ta gắn phá băng thị trường với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Từ đó, các giải pháp để cấu trúc lại thị trường, cấu trúc là các dự án, cấu trúc lại các sản phẩm bất động sản để đa dạng hoá các sản phẩm hướng tới người tiêu dùng phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực thiếu nguồn cung. Do đó thị trường đã phục hồi, trong đó việc tập trung phát triển nhà ở xã hội cũng giúp thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế và giải quyết được vấn đề người dân cải thiện về nhà ở.

PV: Vậy theo Bộ trưởng, với việc giá nhà tăng ở nhiều khu vực và việc hàng loạt ngân hàng mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản, liệu có lo ngại nguy cơ bong bóng bất động sản tái diễn như cách đây 4, 5 năm?

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường nóng tạo ra bong bóng bất động sản, muốn làm được điều này trước hết cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là cân đối cung cầu. Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân thì thị trường bất động sản cũng phải đáp ứng cầu đó. Nếu được như vậy chắc chắn sẽ phát triển bền vững.

Cụ thể, chúng ta phải tăng cường kiểm soát các dự án bất động sản và tiếp tục cơ cấu thị trường, các dự án, cơ cấu lại các sản phẩm bất động sản để các sản phẩm đến với mọi người. Cùng với đó, chúng ta phải thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải phát triển đô thị theo quy hoạch và có kế hoạch.

Như vậy, thì các địa phương tập trung xây dựng các khu đô thị, thành lập ban quản lý phát triển đô thị để cân đối nhu cầu các nguồn lực và dự báo khả năng phát triển nhà ở của từng khu vực từ đó chúng ta kiểm soát, khắc phục tình trạng phát triển tự phát, phong trào như trong thời qua.

PV: Xin trân trọng cảm ơn Bộ trưởng!

Nguồn: ĐCSVN/ Đăng Dương (ghi)